農地転用

農地転用とは

 農地転用とは、農地を農地でなくすこと、農地を農地以外に利用することを指します。優良な農地を大切に守るために、国の政策により、農地転用には法律で一定の規制がかけられています。農地転用をする場合には、農業委員会の許可・届出が必要になります。

 

農地転用の種類

農地転用には、3つの種類があります。

 

①権利変動(第3条)

②転用(第4条)

③権利移動と転用を同時に行う(第5条)

 

以上3つはそれぞれ農地法の第3条、第4条、第5条に定められていることから、このように呼ばれます。

 

①権利移動

3条は「権利移動」に関するものです。

農地は農地のまま(地目を変更しない)ですが、持ち主が変更になる場合に発生します。

具体的には、農業をする目的で農地の売買・貸借等をし、権利を取得した場合が挙げられます。

許可を得なければ、勝手に売買等をすることはできません。

 

②転用

4条は「転用」に関するものです。

自分の農地を転用する場合の許可になります。

つまり、土地の名義・持ち主はそのままですが、農地を宅地等に変更したい場合にこれが適用されます。

許可を得なければ、勝手に転用することはできません。

 

③権利移動と転用を同時に行う

5条は、3条の「権利移動」と4条の「転用」を同時に行うものです。

事業者等が農地を買って転売する場合や、

農地を宅地にして子の家を建てる場合等があります。

 

許可申請の際は、売主(または貸主、農地所有者)と

買主(または借主、転用事業者)の二者で行います。

 

それぞれ申請を行う際は、都道府県や農地の広さによって異なります。

まずはお気軽にご相談下さい。

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